أسعار سكنات عدل 3 وطريقة دفع الشطر الأول والطعن في الشقة

تبلغ قيمة الشطر الأول لسكنات عدل 3 (Paiement première tranche AADL 3) نسبة 10% من ثمن المسكن، وحُددت رسمياً بمبلغ 343,000 دج للشقق ذات ثلاث غرف (Logement F3) ومبلغ 431,500 دج للشقق ذات أربع غرف (Logement F4)، وتسدد إلكترونياً على مرحلتين عبر بوابة الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره أو تطبيق بريدي موب مع إتاحة الطعن في صنف الشقة بعد دفع المرحلة الأولى (وكالة الأنباء الجزائرية APS).

• الخطوة الأولى (الدخول إلى حساب المكتتب): الولوج إلى الفضاء الشخصي عبر المنصة الرسمية (aadl.com.dz أو inscription.aadl.dz) بإدخال رمز المستخدم وكلمة المرور الخاصة .

• ‏الخطوة الثانية (استخراج وتحميل أمر الدفع): الضغط على زر "اكتتاب" (Souscription) لإظهار وتحميل وثيقة الأمر بالدفع (Ordre de versement - OV) المتضمنة رمز الزبون ورمز الفاتورة (بوابة أوامر الدفع).

• ‏الخطوة الثالثة (اختيار قناة التسديد الإلكتروني): تسديد المبلغ إلكترونياً إما مباشرة عبر منصة وكالة عدل بإدخال رمز التحقق البشري (كابتشا) وبيانات البطاقة الذهبية أو البطاقة البيبنكية (CIB)، وإما عبر تطبيق بريدي موب أو منصة بريدي ويب باختيار خانة "مدفوعات" ثم "وكالة عدل" .

• ‏الخطوة الرابعة (تحميل وصل الدفع الرسمي): استلام وحفظ وصل الدفع الإلكتروني (Reçu de paiement) فور إتمام المعاملة كإثبات رسمي لتسديد الشطر ضمن المهلة المحددة بشهر واحد .

• ‏الخطوة الخامسة (الطعن في صنف الشقة عند الاقتضاء): تقديم طلب الطعن إلكترونياً لتغيير نوع الشقة (من 3 غرف إلى 4 غرف أو العكس) بعد تسديد المرحلة الأولى من الشطر الأول، ليتم احتساب الشطر التكميلي في المرحلة الثانية

كيفية احتساب أسعار سكنات عدل 3 وإعانات الدولة حسب الجريدة الرسمية

‏ضبطت وزارة السكن والعمران والمدينة ووزارة المالية عناصر احتساب الكلفة النهائية لتحديد أسعار سكنات عدل 3 (Prix du logement AADL 3) الخاصة بالطلبات المسجلة سنة 2024 بموجب القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 24 نوفمبر 2025 والمنشور في الجريدة الرسمية (العدد 82 لسنة 2025) .

‏ينص القرار الوزاري المشترك على أن ثمن المسكن الموجه للبيع بالإيجار يُحتسب استناداً إلى تكلفة الإنجاز والتهيئة بعد خصم خمس إعانات وتنازلات مالية مباشرة تتحملها الخزينة العمومية (وكالة الأنباء الجزائرية APS):

1. ‏الإعانة المالية المباشرة (Aide frontale de l'État): منحة مالية غير قابلة للاسترداد بقيمة 700,000 دج من الصندوق الوطني للسكن لفائدة كل مستفيد.
2. ‏تخفيض تكلفة المتر المربع: خصم مبلغ 1,000 دج عن كل متر مربع من التكلفة الإجمالية لإنجاز المسكن.
3. ‏التنازل الكلي عن قيمة الوعاء العقاري: إعفاء المكتتبين كلياً من ثمن الأرض التابعة للأملاك الخاصة للدولة (المقدرة مرجعياً بمبلغ 60,000 دج للمتر المربع الواحد).
4. ‏التكفل بأشغال التهيئة الخارجية: تحمل الدولة الكامل لتكاليف أشغال الطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات من الصنف الثالث (المقدرة مرجعياً بمبلغ 650,000 دج عن كل وحدة سكنية).
5. ‏دعم نسب الفائدة البنكية بنسبة 100%: تكفل الخزينة العمومية بكامل معدلات الفائدة وفوائد التأجيل طيلة فترة تسديد القرض السكني الممتدة إلى 30 أو 35 سنة .

قيمة الشطر الأول لسكنات عدل 3 (3 غرف و4 غرف) وتقسيمه على مرحلتين

‏يمثل الشطر الأول نسبة 10% من الثمن الإجمالي للمسكن بعد خصم إعانات الدولة (من أصل المساهمة الأولية البالغة 38% والموزعة على خمسة أشطر وفق المرسوم التنفيذي رقم 24-203) (الجريدة الرسمية - العدد 43).

‏ولتخفيف العبء المالي على المكتتبين المقبولين مبدئياً، أقرت وزارة السكن والعمران والمدينة تسديد مبلغ الشطر الأول مقسماً مناصفة (50% لكل جزء) على مرحلتين (البلاد؛ وكالة الأنباء الجزائرية APS):

صنف المسكن (Type de logement)	المبلغ الإجمالي للشطر الأول (10%)	دفعة المرحلة الأولى (50%)	دفعة المرحلة الثانية (50%)	القيمة التقديرية الإجمالية للمسكن (100%)
شقة ذات ثلاث غرف (Appartement F3)	343,000 دج	171,500 دج	171,500 دج	3,430,000 دج (وكالة الأنباء الجزائرية APS)
شقة ذات أربع غرف (Appartement F4)	431,500 دج	215,750 دج	215,750 دج	4,315,000 دج (وكالة الأنباء الجزائرية APS)
حالة تغيير الصنف بعد الطعن (من F3 إلى F4)	431,500 دج	171,500 دج (سُددت كـ F3)	215,750 دج + 44,250 دج (شطر تكميلي)	4,315,000 دج (وكالة الأنباء الجزائرية APS)

خطوات تحميل أمر الدفع وتسديد الشطر الأول إلكترونياً

‏تتم إجراءات سحب أوامر الدفع وتسديد أشطر سكنات عدل 3 حصرياً عبر منصة الاكتتاب الرقمية التابعة للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (inscription.aadl.dz) أو قنوات بريد الجزائر، وليس عبر منصة التسيير العقاري (Gest-Immo) المخصصة لتسديد فواتير الكراء الشهري للسكنات المستلمة .

سحب أمر الدفع الإلكتروني من منصة وكالة عدل ومهلة الصلاحية

‏لتحميل وثيقة أمر الدفع الإلكتروني (Téléchargement de l'ordre de versement)، يتبع المكتتب المقبول مبدئياً الخطوات التالية عبر البوابة الرسمية (بوابة أوامر الدفع):

• تسجيل الدخول إلى الفضاء الشخصي: إدخال رمز المستخدم (الرقم التسلسلي) وكلمة المرور الخاصة في منصة وكالة عدل (aadl.com.dz).

• ‏إظهار وتأكيد أمر الدفع: النقر على زر "اكتتاب (Souscription)" لعرض وثيقة الأمر بالدفع (Ordre de versement) وتأكيد تحميلها أو طباعتها.

• ‏احترام أجل التسديد القانوني: بمجرد التأكيد والتحميل، يُمنح المكتتب مهلة شهر واحد (01 شهر) لإتمام عملية الدفع الإلكتروني، مع توفير رمز الزبون (Code client) ورمز الفاتورة (Code facture) المدونين في الوثيقة (بوابة أوامر الدفع).

قنوات التسديد المعتمدة (منصة عدل، تطبيق بريدي موب، ومنصة بريدي ويب)

‏أوضحت الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره أن تسديد أشطر سكنات عدل 3 متاح إلكترونياً عبر طريقتين رسميتين :

1. ‏الدفع المباشر عبر منصة وكالة عدل (Plateforme AADL): بعد إظهار أمر الدفع في خانة "اكتتاب"، يُدخل المكتتب رمز التحقق البشري (Captcha)، ثم يسجل بيانات بطاقة الدفع الإلكتروني (البطاقة الذهبية لبريد الجزائر Carte Edahabia أو البطاقة البيبنكية CIB) ويؤكد العملية لاستخراج وصل الدفع الفوري (Reçu de paiement).
2. ‏الدفع عبر تطبيق بريدي موب أو منصة بريدي ويب (BaridiMob / BaridiWeb): يفتح المستخدم واجهة تطبيق بريدي موب أو موقع بريدي ويب، ويضغط على أيقونة "مدفوعات (Paiements)"، ثم يختار "وكالة عدل (AADL)"، ويُدخل "رمز الزبون" الموجود في أمر الدفع، ثم يملأ الاستمارة المتضمنة "رمز الفاتورة" والبيانات الشخصية، ويتحصل فور انتهاء العملية على وصل الدفع الإلكتروني المؤكد لنجاح التسديد .

شروط وخطوات الطعن في صنف الشقة (ثلاث غرف أو أربع غرف)

‏فتحت الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره للمكتتبين المقبولين مبدئياً في برنامج عدل 3 إمكانية تقديم طعن في صنف الشقة (Recours concernant le type d'appartement) لتعديل نوع المسكن المخصص لهم بين شقة من ثلاث غرف (F3) أو شقة من أربع غرف (F4) ( Horizons.dz).

‏تخضع عملية الطعن في نوعية الشقة وتسويتها المالية لثلاث قواعد تنظيمية مؤكدة:

1.‏شرط تسديد الجزء الأول مسبقاً: لا يُفتح خيار الطعن في صنف الشقة عبر المنصة الرقمية إلا بعد قيام المكتتب بتسديد المرحلة الأولى (50%) من الشطر الأول وفق أمر الدفع الأولي الصادر له (وكالة الأنباء الجزائرية APS).

2.‏دراسة الطعن وفق المعايير القانونية: تُدرس طلبات تعديل صنف الشقة إلكترونياً وتتم التسوية بما يسمح به القانون بناءً على الوضعية العائلية المبررة في الملف (التلفزيون الجزائري ENTV).

3.‏تسديد الشطر التكميلي في المرحلة الثانية: بالنسبة للمكتتبين الذين قُبل طعنهم لتغيير صنف السكن، تصدر لهم الوكالة في المرحلة الثانية أمر دفع يتضمن قسط المرحلة الثانية (50%) مضافاً إليه الشطر التكميلي (Tranche complémentaire) لتسوية الفارق المالي بين الصنفين .

‏أما بخصوص المواعيد الدقيقة لصب أوامر دفع الأشطر الموالية (الشطر الثاني، الثالث، الرابع، والخامس)، فإنها ترتبط ميدانياً بنسب تقدم أشغال الإنجاز (الأساسات، الأشغال الكبرى، الأشغال الثانوية، وتسليم المفاتيح)، وعن وجود جدول تواريخ موحد لصب هذه الأشطر مسبقاً: "لم أتمكن من تأكيد هذه المعلومة من مصدر رسمي متاح؛ يرجى التحقق من الجهة المختصة قبل إيداع الملف."

أسئلة شائعة حول أسعار سكنات عدل 3 ودفع الشطر الأول

هل يتم تسديد الشطر الأول لسكنات عدل 3 عبر منصة التسيير العقاري جاست إيمو؟

‏لا، تسديد الشطر الأول لسكنات البيع بالإيجار في برنامج عدل 3 لا يتم عبر منصة التسيير العقاري (Gest-Immo) المخصصة لفواتير الكراء الشهري للساكنين، بل يتم حصرياً عبر فضاء المكتتب في بوابة الاكتتاب الرسمية لوكالة عدل (aadl.com.dz) أو عبر تطبيق بريدي موب ومنصة بريدي ويب التابعين لبريد الجزائر (وكالة الأنباء الجزائرية APS).

أين يجد المكتتب رمز الزبون ورمز الفاتورة المطلوبين للدفع عبر تطبيق بريدي موب؟

‏يستخرج المكتتب رمز الزبون (Code client) ورمز الفاتورة (Code facture) مباشرة من وثيقة الأمر بالدفع (Ordre de versement) التي يحملها من خانة الاكتتاب في حسابه الشخصي عبر منصة وكالة عدل الرسمية (inscription.aadl.dz)، ثم يدخلهما في أيقونة المدفوعات داخل تطبيق بريدي موب أو منصة بريدي ويب لإتمام التسديد واستلام وصل الدفع (وكالة الأنباء الجزائرية APS).

 كيف يسدد المكتتب الفارق المالي عند قبول طعنه لتغيير الشقة من ثلاث غرف إلى أربع غرف؟

‏يسدد المكتتب الذي قُبل طعنه لتغيير صنف المسكن من ثلاث غرف (F3) إلى أربع غرف (F4) الفارق المالي ضمن المرحلة الثانية من الشطر الأول، حيث تصدر له وكالة عدل أمر دفع يشمل قسط المرحلة الثانية (50%) مضافاً إليه الشطر التكميلي (Tranche complémentaire) البالغ 44,250 دج لتسوية قيمة الشطر الأول كاملة (وكالة الأنباء الجزائرية APS).

هل تفرض الدولة فوائد بنكية على الأقساط المتبقية من سعر سكنات عدل 3؟

‏لا، لا يتحمل المكتتب في برنامج عدل 3 أي فوائد بنكية على القرض السكني، إذ تنص أحكام القرار الوزاري المشترك المنشور في الجريدة الرسمية رقم 82 لسنة 2025 على تكفل الخزينة العمومية بنسبة 100% من معدلات الفائدة وفوائد التأجيل طيلة مدة التسديد الممتدة حتى 30 أو 35 سنة (وكالة الأنباء الجزائرية APS).

إخلاء المسؤولية: "هذا المحتوى إرشادي عام ولا يغني عن استشارة مختص قانوني أو التوجه إلى المصلحة الإدارية المعنية للحصول على معلومات محدثة ومطابقة لحالتك الشخصية."